128 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 1 442 $/m² · 267,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514039717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
54008514039717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 868 m · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 734 149 $ Poids 67 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 450 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 559 $ Poids 43 % |
| 3 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 614 m · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 855 312 $ Poids 36 % |
| 4 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 715 m · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 214 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 753 m · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −32 075 $ | 386 402 $ Poids 21 % |
| 6 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 616 406 $ Poids 21 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 619 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 625 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 80, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-04-02 · 742 m · Vendu 415 000 $ (1 881 $/m²) 220,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 528 361 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.