372-376 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Pie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 211,8 m² · constr. 1940 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514041007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
54008514041007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 600 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 627 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 653 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 153 $ Poids 54 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 501 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 623 $ Poids 49 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 726 $ Poids 36 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 233 $ Poids 31 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 935 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 986 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 592 $ Poids 23 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 221 $ Poids 16 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 188 106 $ Poids 9 % |
| 12 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 622 843 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.