36-40 Avenue JACQUES-CARTIER · Saint-Pie
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 184,1 m² · constr. 2005 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 325 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514042256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
54008514042256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 500 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 184 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 536 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 756 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 501 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 347 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 665 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 597 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 463 336 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 967 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 703 720 $ Poids 50 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 850 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 650 $ Poids 43 % |
| 8 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 789 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 984 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 212 $ Poids 41 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 711 $ Poids 40 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 608 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 053 $ Poids 39 % |
| 12 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 723 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.