42-46 Avenue JACQUES-CARTIER · Saint-Pie
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 184 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514042368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
54008514042368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 482 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 165 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 544 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 328 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 653 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 593 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 463 234 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 953 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 845 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 634 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 970 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 587 077 $ Poids 41 % |
| 9 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 177 $ Poids 41 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 680 141 $ Poids 40 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 596 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 923 $ Poids 39 % |
| 12 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 691 455 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.