51 Avenue MONTCALM · Saint-Pie
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 143 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514042391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
54008514042391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 26 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 399 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 598 $ Poids 59 % |
| 3 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 440 $ Poids 39 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 940 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 400 $ Poids 35 % |
| 6 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 889 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 115 617 $ Poids 31 % |
| 7 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 564 $ Poids 31 % |
| 8 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 246 $ Poids 27 % |
| 9 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 946 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 64 121 $ Poids 27 % |
| 10 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 953 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 334 486 $ Poids 27 % |
| 11 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 173 $ Poids 26 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 412 713 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.