73-77 Avenue MONTCALM · Saint-Pie
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 261,9 m² · constr. 2004 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514042819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
54008514042819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 85 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 725 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 880 $ Poids 34 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 463 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 388 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 306 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +93 967 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 760 850 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 618 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 542 027 $ Poids 24 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 952 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +107 243 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 178 $ Poids 23 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 765 $ Poids 21 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 953 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 015 $ Poids 15 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +111 630 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 809 614 $ Poids 14 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +86 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 950 $ Poids 14 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 800 148 $ Poids 12 % |
| 11 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 145 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 629 490 $ Poids 11 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 984 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +71 984 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 660 693 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.