324 Rue SAINT-JEAN · Saint-Pie
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 263,4 m² · constr. 2023 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 610 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514044336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
54008514044336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 94 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 582 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 133 $ Poids 38 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 305 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 223 $ Poids 30 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 159 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +96 266 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 821 574 $ Poids 26 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 780 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +109 804 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 900 339 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 486 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 543 544 $ Poids 25 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 719 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 383 $ Poids 23 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +114 159 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 874 843 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 814 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 723 794 $ Poids 16 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 839 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +88 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 521 $ Poids 13 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +129 057 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 863 506 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 48 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 673 050 $ Poids 11 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 840 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 710 526 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.