326 Rue SAINT-JEAN · Saint-Pie
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 91,7 m² · constr. 1997 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514044525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
54008514044525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 507 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 472 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 797 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 471 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 175 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 621 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 670 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 305 511 $ Poids 71 % |
| 6 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 493 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 401 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 434 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 679 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 142 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 413 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 657 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 240 471 $ Poids 60 % |
| 12 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 525 769 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.