79 Rue GEORGES-NOLIN · Saint-Pie
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 124,8 m² · constr. 2001 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514045428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
54008514045428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 349 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 373 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 312 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 441 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 373 536 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 353 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 368 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 402 428 $ Poids 86 % |
| 6 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 320 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 437 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 366 302 $ Poids 81 % |
| 8 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 807 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 538 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 333 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 371 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 856 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 499 018 $ Poids 71 % |
| 12 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 199 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.