319 Rue SAINT-JEAN · Saint-Pie
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514045512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
54008514045512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 284 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 408 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 529 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 416 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 348 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 602 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +18 354 $ | 269 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 348 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 733 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 659 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 327 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 354 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 413 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 354 302 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 382 679 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.