74 Rue GEORGES-NOLIN · Saint-Pie
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 158,9 m² · constr. 2013 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 333 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514045795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
54008514045795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 114 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 519 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 56 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 237 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 714 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 541 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 755 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 549 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 606 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +38 253 $ | 680 974 $ Poids 56 % |
| 6 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 619 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 724 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 560 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 714 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 154 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 654 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 493 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 991 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.