83 Rue GEORGES-NOLIN · Saint-Pie
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 120,5 m² · constr. 2001 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514046550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
54008514046550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 44 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 330 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 366 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 366 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 334 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 361 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 303 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 434 457 $ Poids 91 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 395 129 $ Poids 89 % |
| 6 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 342 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 430 156 $ Poids 88 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 359 700 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 318 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 364 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 785 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 528 576 $ Poids 73 % |
| 11 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 468 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 213 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 5 m · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.