260 Rue PHANEUF · Saint-Pie
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 138,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514047265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
54008514047265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 602 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 180 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 462 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 184 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 830 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 664 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 790 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 287 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 596 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 635 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.