257 Rue PHANEUF · Saint-Pie
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 102,7 m² · constr. 1953 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514048100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
54008514048100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 442 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 221 574 $ Poids 89 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 404 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 650 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 320 835 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 355 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 134 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 324 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 493 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 342 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 818 $ Poids 72 % |
| 10 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 798 $ Poids 71 % |
| 11 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 616 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 044 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.