104 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 101,6 m² · constr. 1985 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514048222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
54008514048222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 46 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 612 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 423 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 237 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 668 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 319 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 468 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 502 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 468 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 443 284 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 113 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 322 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 521 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 515 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 398 864 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 534 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 409 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.