118-120 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 246,7 m² · constr. 1955 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514048598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
54008514048598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 421 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +81 286 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 221 $ Poids 43 % |
| 2 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 870 $ Poids 38 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 286 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +70 667 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 125 $ Poids 36 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 501 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 445 453 $ Poids 35 % |
| 5 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 509 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 517 428 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 705 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 600 986 $ Poids 22 % |
| 7 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 454 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 601 461 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.