56 Avenue MONTCALM · Saint-Pie
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 171,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514052125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
54008514052125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 191 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 474 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 505 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 555 $ Poids 70 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 837 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 101 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 311 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 782 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 596 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 919 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 958 $ Poids 45 % |
| 8 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 654 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 391 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 805 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −38 252 $ | 629 239 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 348 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 569 694 $ Poids 39 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 919 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 159 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 367 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.