380 Rue MORIN · Saint-Pie
Valeur estimée
692 400 $
Autre · 537 $/m² · 1 288,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 288,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
3580
Usage
Industrie de fils et de câbles électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 538 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514052988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
709 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
54008514052988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 86 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Roy, Saint-Pie 2026-06-26 · 395 m · Vendu 408 759 $ Ajust. marché +5 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 466 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-12-10 · 690 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 317 $ Poids 50 % |
| 4 | 287, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 74A et 74B, rue Martin, Saint-Pie 2025-09-22 · 970 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 265 $ Poids 37 % |
| 6 | 318, rue Saint-Jean, Saint-Pie 2024-10-01 · 305 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 26-26A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-08-26 · 395 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 24 % |
| 8 | 155-157, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, Rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-05-15 · 405 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 18 % |
| 10 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 1548, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 6 % |
| 12 | 897, Rue des Hérons, Saint-Pie 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ Ajust. marché +198 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 883 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.