68 Avenue MONTCALM · Saint-Pie
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514053370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
54008514053370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 272 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 528 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 601 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 452 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 767 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 635 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 405 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 313 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 449 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 435 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 639 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 399 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 294 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 980 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 496 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 395 415 $ Poids 60 % |
| 12 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 582 913 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.