74 Avenue MONTCALM · Saint-Pie
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514053563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
54008514053563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 52 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 634 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 178 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 719 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 231 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 330 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 391 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 801 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 319 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 432 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 457 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 399 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 614 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 322 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 876 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.