361 Rue MORIN · Saint-Pie
Valeur estimée
772 200 $
Autre · 1 919 $/m² · 402,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 379 200 $
Rôle antérieur 2 406 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514054911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
3 212 600 $
Rôle antérieur
2 406 600 $
ID provincial
54008514054911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 90 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 415 m · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 555 901 $ Poids 77 % |
| 2 | 342-346, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-07-11 · 350 m · Vendu 497 000 $ (1 507 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 627 641 $ Poids 41 % |
| 3 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 389 m · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 810 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 936 310 $ Poids 23 % |
| 4 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +120 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 673 $ Poids 16 % |
| 5 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 199 m · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +90 177 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 677 150 $ Poids 12 % |
| 6 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 738 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +93 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 720 202 $ Poids 12 % |
| 7 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 901 m · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 006 358 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.