81 Avenue JACQUES-CARTIER · Saint-Pie
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 82,3 m² · constr. 2002 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514055348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
54008514055348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 64 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 20 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 695 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 572 $ Poids 63 % |
| 5 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 974 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 503 341 $ Poids 56 % |
| 6 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 616 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 139 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 463 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 567 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 77 352 $ Poids 49 % |
| 9 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 991 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 924 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 506 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 415 001 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 931 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 681 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 968 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.