318 Rue ARTHUR-TETREAULT · Saint-Pie
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 123,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514057449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
54008514057449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 175 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 207 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 599 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 274 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 439 272 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 241 $ Poids 92 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 181 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 643 $ Poids 91 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 910 $ Poids 86 % |
| 7 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 574 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 588 $ Poids 85 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 548 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 416 464 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 210 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 365 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 510 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 422 513 $ Poids 73 % |
| 11 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 284 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 191 608 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 745 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.