322 Rue ARTHUR-TETREAULT · Saint-Pie
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 216 m² · constr. 1975 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514057657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
54008514057657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 66 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 527 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 575 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 179 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 065 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 844 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 572 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 448 911 $ Poids 55 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 596 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 096 $ Poids 45 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 823 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 610 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 505 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 563 425 $ Poids 25 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 713 m · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 202 313 $ Poids 14 % |
| 12 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 924 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 629 119 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.