138-140 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 162,8 m² · constr. 1930 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514059075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
54008514059075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 42 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 515 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 450 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 413 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 781 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 526 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 663 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 385 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 197 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 387 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 598 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 591 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 663 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 130 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 212 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 709 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.