163 Rue ALFRED-BENOIT · Saint-Pie
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514069396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
54008514069396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 38 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 170 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 235 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 164 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 181 210 $ Poids 95 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 918 $ Poids 94 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 465 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 208 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 326 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 235 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 968 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 518 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 258 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 255 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 440 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 241 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 445 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 317 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.