304 Rue SANSOUCY · Saint-Pie
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 93,7 m² · constr. 2005 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514077486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
54008514077486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 57 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 495 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 107 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 419 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 251 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +17 131 $ | 252 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 81 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 467 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 549 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 163 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 752 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 543 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 260 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 650 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 738 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 354 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 82 823 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.