174 Rue ALFRED-BENOIT · Saint-Pie
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 147,7 m² · constr. 1986 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514079068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
54008514079068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 50 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 512 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 288 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 525 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 650 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 354 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 376 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 520 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 864 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 584 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 437 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 451 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 476 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 491 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 271 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 122 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.