274 Rue CHAPUT · Saint-Pie
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514079455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
54008514079455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 44 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 231 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 310 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 471 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 565 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 459 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 550 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 404 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 581 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 417 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 166 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 74 108 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 80 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 223 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 257 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 449 472 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.