164 Avenue JACQUES-CARTIER · Saint-Pie
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514089439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
54008514089439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 36 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 433 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 74 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 436 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 524 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 482 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 486 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 576 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 382 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 451 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 469 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 173 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −708 $ | 73 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 84 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 443 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 195 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 446 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.