286 Rue CHOQUETTE · Saint-Pie
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 85,3 m² · constr. 2000 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514089608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
54008514089608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 221 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 461 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 66 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 463 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 534 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 506 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 490 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 608 468 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 400 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 605 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 310 $ Poids 67 % |
| 8 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 517 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 498 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 96 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 466 767 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 192 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +3 542 $ | 77 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 203 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 472 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.