295 Rue CHAPUT · Saint-Pie
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514089813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
54008514089813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 83 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 192 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 114 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 251 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 515 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 448 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 333 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 100 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 442 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 549 634 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 467 266 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.