297 Rue CHAPUT · Saint-Pie
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 129 m² · constr. 1984 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514099061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
54008514099061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 42 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 391 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 467 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 474 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 633 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 447 658 $ Poids 79 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 473 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 201 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 602 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 511 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 485 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 538 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 060 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.