170 Rue GUERTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514099448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
54008514099448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 54 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 57 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 543 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 549 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 591 107 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 461 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 469 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 256 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 217 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 457 793 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.