172 Rue GUERTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 132,7 m² · constr. 1997 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514099539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
54008514099539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 66 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 344 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 463 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 392 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 544 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 527 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 575 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 517 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 407 738 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 693 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 453 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 491 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 471 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 518 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 523 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 535 $ Poids 68 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 550 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.