117 Rue BEAUDRY · Saint-Pie
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 158 m² · constr. 1990 · terrain 1 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514110031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
54008514110031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 66 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 288 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 684 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 462 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 225 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 497 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 274 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 611 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 288 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 154 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 679 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 491 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 835 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 609 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 016 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 507 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 534 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 608 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 472 726 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.