128 Rue NICHOLS · Saint-Pie
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 133,8 m² · constr. 2007 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514111348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
54008514111348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 547 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 360 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 455 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 607 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 390 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 400 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 663 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 629 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 575 181 $ Poids 80 % |
| 7 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 400 285 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 429 855 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 725 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 609 106 $ Poids 76 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 689 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 384 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 394 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 529 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.