120 Rue NICHOLS · Saint-Pie
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 137,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514112425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
54008514112425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 596 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 504 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 694 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 627 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 422 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 461 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 612 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 592 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 726 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 026 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 077 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 433 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 412 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 412 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 464 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 372 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 442 889 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 507 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 560 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.