108 Rue NICHOLS · Saint-Pie
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 114,8 m² · constr. 2009 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514112698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
54008514112698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 440 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 366 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 372 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 376 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 446 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 372 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 365 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 454 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 425 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 467 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 429 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 370 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 728 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 669 $ Poids 72 % |
| 10 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 691 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +22 025 $ | 282 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 632 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 437 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.