128 Rue BEAUDRY · Saint-Pie
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 116,8 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514120149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
54008514120149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 271 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 278 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 175 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 240 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 699 $ Poids 94 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 469 $ Poids 91 % |
| 6 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 258 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 428 711 $ Poids 88 % |
| 7 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 243 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 355 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 580 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 426 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 751 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 424 030 $ Poids 75 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 609 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +925 $ | 196 824 $ Poids 74 % |
| 11 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 103 $ Poids 73 % |
| 12 | 123, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-07-08 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 770 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.