137 Rue NICHOLS · Saint-Pie
Valeur estimée
765 900 $
Autre · 1 789 $/m² · 428 m² · constr. 2002 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 600 $
Rôle antérieur 909 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514121149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
867 600 $
Rôle antérieur
909 000 $
ID provincial
54008514121149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 90 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 902 m · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 106 $ Poids 51 % |
| 2 | 342-346, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-07-11 · 978 m · Vendu 497 000 $ (1 507 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 647 012 $ Poids 20 % |
| 3 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 9 % |
| 4 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 471 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +115 150 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 741 678 $ Poids 9 % |
| 5 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 962 m · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +112 548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 722 920 $ Poids 6 % |
| 6 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +148 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 872 132 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.