117 Rue NICHOLS · Saint-Pie
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 162,9 m² · constr. 2009 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514122083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
54008514122083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 79 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 500 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 18 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 841 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 515 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 865 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 615 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 719 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 533 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 546 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 500 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 156 433 $ Poids 57 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 512 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +26 483 $ | 677 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 687 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 562 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 481 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 922 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.