109 Rue NICHOLS · Saint-Pie
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514122366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
54008514122366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 386 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 386 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 387 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 416 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 416 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 440 825 $ Poids 89 % |
| 5 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 515 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 557 493 $ Poids 88 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 380 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 381 125 $ Poids 86 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 378 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 674 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 501 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 475 644 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 377 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 383 675 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 784 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 123, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-07-08 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 770 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.