105 Rue NICHOLS · Saint-Pie
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514122508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
54008514122508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 66 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 616 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 266 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 657 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 525 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 578 673 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 825 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 317 631 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 762 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 508 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 421 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 518 739 $ Poids 68 % |
| 11 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 256 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 157 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 178 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.