145 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 146 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514131820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
54008514131820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 50 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 390 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 566 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 577 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 773 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 430 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 355 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 517 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 786 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 754 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 276 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 474 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 542 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 558 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 177 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 319 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.