158 Rue LACASSE · Saint-Pie
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514141069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
54008514141069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 37 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 532 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 453 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 310 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 128 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 473 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 204 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 386 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 442 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 607 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 572 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 330 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 71 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.