161 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 138,4 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514141327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
54008514141327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 49 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 316 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 477 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 349 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 027 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 367 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 462 256 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 246 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 266 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 535 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 144 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 820 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 697 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.