163 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 129,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514142521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
54008514142521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 318 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 277 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 290 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 871 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 403 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 448 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 201 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 086 $ Poids 87 % |
| 7 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 442 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 527 $ Poids 81 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 274 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 135 $ Poids 80 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 815 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 849 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 444 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 232 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 313 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 667 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.