176 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 206,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514152456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
54008514152456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 503 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 520 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 366 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 355 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 200 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 93 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 659 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 793 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 443 362 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 822 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 513 930 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 352 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 207 $ Poids 38 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 182 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 654 $ Poids 28 % |
| 11 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 952 $ Poids 27 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 549 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 213 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.