178 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514152628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
54008514152628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 55 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 374 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 353 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 359 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 387 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 352 809 $ Poids 88 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 375 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 359 034 $ Poids 88 % |
| 6 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 436 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 209 867 $ Poids 85 % |
| 7 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 366 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 273 647 $ Poids 82 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 190 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 519 064 $ Poids 80 % |
| 9 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 036 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 525 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 423 897 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 426 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 358 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 578 136 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.